Как попасть в программу капитального ремонта многоквартирного дома?
Как организовать в своем многоквартирном доме капитальный ремонт волнует очень многих шахтинцев. Немало вопросов поступает и в нашу редакцию. Большинство не знают, как это сделать правильно.
Итак, сначала определимся, что такое многоквартирный дом (МКД). Многоквартирный дом — это дом, в котором располагаются две квартиры и более, выходящие в подъезд или на земельный участок.
Алгоритм действий для участия в программе капремонта.
1. Выбрать способ управления своим МКД В программу капитального ремонта попадают дома, избравшие способ управления ТСЖ (ЖСК) или Управляющую компанию. Предпочтение отдается домам ТСЖ. Те дома, где выбран способ управления — непосредственное управление капремонт проводят за свой счет. Государство не предусматривает помощь таким домам. Предпочтение отдается ТСЖ.
2. Провести общее собрание жильцов. На собрании должен быть решен вопрос об участии в программе капитального ремонта и согласии в долевом финансировании, доля которого составляет 5% от сметной стоимости. Результаты собрания должны быть подтверждены протоколом, где указывается перечень имущества МКД, подлежащего капремонту.
Важно: в проголосовавших «за» должно быть не менее 67% от общей площади дома. Чем больше трех-четырехкомнатных квартир проголосует, тем лучше).
3. Провести мониторинг технического состояния дома. Собственники заказывают специализированные организации. Такую оценку может провести и БТИ. Важно: В первую очередь будут отремонтированы дома, где процент износа составляет 50-70%. 4.Выполнить ПСД У дома должна быть проектно-сметная документация на капремонт, прошедшая государственную экспертизу. Важно: При отсутствии статьи в местном бюджете ПСД производится за счет собственников.
Что входит в перечень работ по капитальному ремонту: внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-,газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) лифтовое оборудование (ремонт или замена), признанное непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу крыши фасады (утепление и ремонт)
С 2007 года в России действует Федеральный закон №185, направленный на проведение капитального ремонта в многоквартирных домах. Действие закона было ограничено до 1 января 2012 года. Предполагалось, что до этого времени эта проблема в стране будет решена. Отремонтировав жилой фонд и передав его в управление собственникам государство забудет о проблеме ремонта и в последующем все ремонтные работы будут проводиться только за счет собственников. Однако, учитывая, что домов нуждающихся в капитальном ремонте оказалось гораздо больше и действие закона продлили до 1 января 2013 года. О том, как федеральная программа работает в нашем городе в блиц-интервью с начальником отдела капитального ремонта департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Шахты Виктором Валерьевичем Глущенко.
Фото начальника отдела капитального ремонта департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Шахты Виктор Валерьевич Глущенко.
- Виктор Валерьевич, Шахты выполнили условия для участия в программе капитального ремонта фонда софинансирования? - Нашим муниципальным образованием выполнены все условия для участия в программе. Эти условия подразумевают наличие управляющих компаний, необходимого процента ТСЖ и отсутствие субсидий предприятиям коммунального хозяйства.
- Сколько средств выделено нашему городу на проведение капитального ремонта? - В этом году областным бюджетом нашему муниципальному образованию предусмотрены средства в размере 76 млн 89 тысяч. Плюс к этим деньгам еще 16,1% средства местного бюджета. Но на сегодняшний день эта сумма в городском бюджете составляет 3 млн.700 тыс. рублей. И 5% средства собственников. Причем с прошлого года в доле софинансирования все жильцы дома, независимо приватизированная квартира или неприватизированная.
- Сколько домов в этом году отремонтируют? - Перечень домов, где будет проводиться капремонт еще не определен. Есть 52 многоквартирных дома, где для части из них в 2008 году на конкурсной основе была сделана проектно-сметная документация, которую проводила новочеркасская фирма ОАО «Митосстрой».
- Сколько денег получит наше муниципальное образование из Федерального фонда софинансирования, пока мы говорили об областных деньгах и муниципальных? - На каждый регион Фондом была предусмотрена определенная сумма. В 2010 году Ростовская область исчерпала свой лимит, выделенный на наш регион. Поэтому на 2011 год средства фонда нам не предусмотрены.
График - Сравнительный анализ реализации программы капитальных ремонтов многоквартирных домов в г.Шахты
Ольга РИПАЧЕВА
| 
